82 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
892 000 $
Autre · 3 065 $/m² · 291 m² · constr. 1968 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 773 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805310638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
73005805310638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 296 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 234 818 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 571 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 138 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 233 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 225 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −92 848 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 412 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 825 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 997 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 746 547 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 825 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 914 210 $ Poids 48 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 586 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 959 195 $ Poids 45 % |
| 8 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 954 813 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 873 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 833 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 873 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 454 767 $ Poids 35 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 987 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 015 792 $ Poids 32 % |
| 12 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 101 086 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.