30 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805311668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
73005805311668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 33 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 113 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 533 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 489 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 603 394 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 545 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 565 573 $ Poids 76 % |
| 5 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 685 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 678 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 578 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 455 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 660 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 249 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +13 788 $ | 652 583 $ Poids 67 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 489 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 385 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.