76 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
1 095 400 $
Autre · 2 912 $/m² · 376,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 800 $
Rôle antérieur 955 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805311861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 900 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
73005805311861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 227 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 607 364 $ Poids 72 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 545 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 009 $ · Ajust. âge −101 640 $ | 1 468 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 957 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −199 920 $ | 2 514 562 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 586 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −227 286 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 3 180 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 253 m · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −69 543 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 486 795 $ Poids 34 % |
| 6 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 969 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +210 418 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 999 048 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 993 m · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −204 290 $ · Ajust. âge −180 785 $ | 3 532 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 239, Rue Pelletier, Boisbriand 2024-06-21 · 229 m · Vendu 925 000 $ (2 840 $/m²) 325,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 205 540 $ Poids 22 % |
| 10 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 328 m · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −63 145 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 333 769 $ Poids 20 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 12 % |
| 12 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −193 168 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 621 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.