43 5E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 441 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
73005805312060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 67 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 548 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 559 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 620 746 $ Poids 78 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 867 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 048 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 905 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 819 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 560 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 848 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 544 971 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.