45 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
73005805312208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 18 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 44 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 468 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 377 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 530 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 597 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 515 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 161 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 582 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 392 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 587 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 477 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 897 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 495 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 550 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 514 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 616 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 655 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 77 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.