32-34 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 234,9 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 589 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
73005805312311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 88 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 933 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 841 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 051 236 $ Poids 61 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 453 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 753 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 873 872 $ Poids 55 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 493 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +91 182 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 017 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 784 $ Poids 53 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 890 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 912 905 $ Poids 52 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 702 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 807 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 744 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 729 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 004 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 890, Rue Jacques-Godbout, Boisbriand 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 393 $/m²) 214,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 719 066 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.