43 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
73005805312426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 58 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 507 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 405 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 574 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 538 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 625 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 539 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 189 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 624 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 416 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 631 339 $ Poids 74 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 498 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 998 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 521 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Pariseau, Boisbriand 2025-06-03 · 462 m · Vendu 512 000 $ (5 010 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 553 863 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.