41 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 127,5 m² · constr. 1959 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
73005805312644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 49 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 82 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 533 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 519 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 543 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 371 662 $ Poids 74 % |
| 5 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 434 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 829 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 060 492 $ Poids 71 % |
| 7 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 931 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 830 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 845 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 566 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 550 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 476, rue Papineau, Boisbriand 2025-10-22 · 875 m · Vendu 568 000 $ (4 588 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 572 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.