39 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 117 m² · constr. 2012 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 561 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805312862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
73005805312862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 109 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 596 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 671 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 541 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 853 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 240 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 559 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 218 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 462 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 425 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 961 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 530 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 894 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 860 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 771 $ Poids 60 % |
| 12 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 875 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 584 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.