56 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 142,5 m² · constr. 1972 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805313024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
73005805313024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 443 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −10 666 $ | 397 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 895 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 821 354 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 517 $ Poids 66 % |
| 4 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 702 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 031 334 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 918 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 690 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 938 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 616 173 $ Poids 57 % |
| 9 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 720 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 085 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 159 910 $ Poids 57 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 829 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 415 $ Poids 55 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 732 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.