55 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805313207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
73005805313207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 559 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 160 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 593 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 574 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 525 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 396 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 600 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 511 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 484 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 561 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 503 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 628 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 601 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 606 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −1 523 $ | 79 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 216 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −13 689 $ | 596 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 303 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.