53 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 143,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 397 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805313425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
73005805313425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 51 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 403 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 366 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 887 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 756 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 311 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 313 $ Poids 69 % |
| 4 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 677 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 959 277 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 900 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 618 121 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 811 $ Poids 57 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 714 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 856 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 134 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 969 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 587 968 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 578 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 227 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 382 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.