51 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 155,1 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805313643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
73005805313643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 396 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 382 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 280 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 911 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 790 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 918 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 217 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 593 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 707 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 749 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 306 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 679 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 691 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 979 667 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 646 850 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 367 $ Poids 45 % |
| 11 | 982, rue Garneau, Boisbriand 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 495 $/m²) 161,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 430 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −96 912 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 175 524 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.