45 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805313861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
73005805313861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 33 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 115 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 541 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 382 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 612 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 475 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 563 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 652 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 585 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 763 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 036 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 382 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 390 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 456 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 669 859 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.