305 Rue PEPIN · Boisbriand
Valeur estimée
1 280 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 331,7 m² · constr. 1971 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 825 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805314345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
742 400 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
73005805314345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 207 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 324 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 554 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 505 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 639 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 867 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 454 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 044 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 478 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 307 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 973 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −153 337 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 317 524 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 817 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 969 477 $ Poids 32 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 621 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 1 096 909 $ Poids 26 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 454 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 282 158 $ Poids 24 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 501 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +126 464 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 283 783 $ Poids 24 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 1 198 748 $ Poids 20 % |
| 12 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +107 634 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 684 936 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.