299 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
1 468 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 377,9 m² · constr. 1969 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 100 $
Rôle antérieur 893 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805314467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
73005805314467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 183 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 823 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 428 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 571 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +105 883 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 611 252 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 963 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 470 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 716 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −220 857 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 054 563 $ Poids 47 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 614 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +215 456 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 004 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 097 $ Poids 23 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 1 266 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −197 786 $ · Ajust. âge −312 265 $ | 3 407 430 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 023 806 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −182 970 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 631 651 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +98 892 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 410 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.