302 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
2 084 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 484,5 m² · constr. 1968 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 400 $
Rôle antérieur 1 125 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805315831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
1 076 300 $
Rôle antérieur
1 125 100 $
ID provincial
73005805315831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 700 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +182 283 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 457 703 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 929 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +351 618 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 822 479 $ Poids 27 % |
| 3 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 3 254 186 $ Poids 18 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +210 028 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 798 809 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 147 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 981 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 667 781 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 591 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +349 666 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 855 035 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +169 783 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 546 966 $ Poids 11 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 575 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +452 250 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 240 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 2 684 197 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +232 146 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 443 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 490 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +261 875 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 500 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +124 160 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 155 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.