28 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
73005805320049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 11 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 337 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 558 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 092 $ Poids 81 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 765 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 755 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 493 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 523 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 563 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 207 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 447 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 101 $ Poids 64 % |
| 8 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 641 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 527 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 657 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 590 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 956 m · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 134 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 702 $ Poids 61 % |
| 12 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 902 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.