26 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 83,8 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 355 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73005805320158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 795 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 467 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 553 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 892 $ Poids 58 % |
| 5 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 456 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −38 329 $ | 533 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 96 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 543 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 353 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 532 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 316 $ Poids 54 % |
| 9 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 547 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 808 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 469 351 $ Poids 53 % |
| 11 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 866 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.