20 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
73005805320316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 659 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 819 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 417 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 721 $ Poids 32 % |
| 4 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 614 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 83 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 496 377 $ Poids 31 % |
| 6 | 238, avenue de Colombier, Boisbriand 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (6 202 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 464 832 $ Poids 21 % |
| 7 | 64, rue Péladeau, Boisbriand 2024-06-05 · 803 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 550 941 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 995 $ Poids 11 % |
| 9 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 053 $ Poids 11 % |
| 10 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 159 $ Poids 10 % |
| 11 | 491, impasse Calixa-Lavallée, Boisbriand 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 293 $ Poids 8 % |
| 12 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 722 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.