16 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 193,7 m² · constr. 2001 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 523 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
73005805320633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 640 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 985 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 141 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +69 812 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 760 099 $ Poids 63 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 742 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 571 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 575 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 518 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 994 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +61 145 $ | 976 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 560 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 961 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +16 810 $ | 894 088 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.