12 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320742700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
73005805320742700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 435 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 556 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 753 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 458 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 850 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 492 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 616 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 562 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 417 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 387 $ Poids 61 % |
| 7 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 735 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 526 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 751 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 589 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 990 $ Poids 59 % |
| 11 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 132 389 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 538 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −46 542 $ | 559 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.