15 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 72 m² · constr. 1948 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 318 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
73005805320859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 087 $ Poids 62 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 829 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 419 334 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 140 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 508 197 $ Poids 43 % |
| 4 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 120 $ Poids 40 % |
| 5 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 328 $ Poids 40 % |
| 6 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 267 $ Poids 34 % |
| 7 | 238, avenue de Colombier, Boisbriand 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (6 202 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 466 965 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 400 130 $ Poids 18 % |
| 9 | 64, rue Péladeau, Boisbriand 2024-06-05 · 819 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 233 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −12 353 $ | 149 849 $ Poids 12 % |
| 12 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 078 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.