13 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805320988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
73005805320988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 11 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 280 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 464 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 416 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −44 120 $ | 578 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 850 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 476 781 $ Poids 71 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 733 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 639 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 525 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 842 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 511 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 614 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 583 351 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, 4e Avenue, Boisbriand 2025-02-28 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 730 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 546 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, Carré Chayer, Boisbriand 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 137 360 $ (1 392 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 138 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.