25 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 65 m² · constr. 1950 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805321483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
73005805321483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 701 504 $ Poids 11 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 542 430 $ Poids 9 % |
| 3 | 56, rue Principale, Boisbriand 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (5 151 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 445 160 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Collin, Boisbriand 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 210 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 182 $ Poids 3 % |
| 8 | 56, rue Principale, Boisbriand 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (755 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 520 $ Poids 2 % |
| 9 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 696 $ Poids 2 % |
| 10 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 579 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, Rue Principale, Boisbriand 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 784 $ Poids 2 % |
| 12 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.