23 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805321532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
73005805321532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 219 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 558 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 632 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 648 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 678 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 590 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 356 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 677 965 $ Poids 71 % |
| 7 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 783 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 601 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 557 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 687 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 570 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 583 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 402 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.