21 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 174,4 m² · constr. 1965 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805321651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
73005805321651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 67 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 101 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 509 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −25 597 $ | 425 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 568 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 891 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 714 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 954 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 495 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 671 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 308 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 505 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −23 949 $ | 763 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 345 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 664 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −64 349 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 775 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 746 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 090 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.