24 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 97,3 m² · constr. 1948 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805321995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
73005805321995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 377 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 549 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 717 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 811 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 480 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 591 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 772 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 597 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 239 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 444 719 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 703 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 516 768 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 720 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 578 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 472 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −54 755 $ | 558 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 840 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 556 776 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.