38 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 181,8 m² · constr. 1953 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805322114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
73005805322114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 447 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 855 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 834 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 182 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 427 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 417 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 532 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 270 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 967 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 780 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 985 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 388 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 737 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 686 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 319 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 957 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 361 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.