281 Rue PICARD · Boisbriand
Valeur estimée
1 278 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 325,2 m² · constr. 1968 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 832 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805323068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
712 700 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
73005805323068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 271 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 310 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 467 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 490 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 693 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 847 903 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 380 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 295 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 533 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 033 762 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 899 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −174 818 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 296 043 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 873 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 947 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 707 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 072 623 $ Poids 28 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 533 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 279 431 $ Poids 25 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 593 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +113 600 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 270 919 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +91 514 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 647 366 $ Poids 22 % |
| 12 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 1 010 349 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.