233 Rue PELLETIER · Boisbriand
Valeur estimée
1 229 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 325,7 m² · constr. 1969 · terrain 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 829 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805323310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
73005805323310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 360 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 311 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 377 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 491 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 776 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 849 385 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 301 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 296 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 623 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +70 598 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 034 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 877 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −173 165 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 297 696 $ Poids 41 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 957 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 952 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 796 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +91 728 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 077 949 $ Poids 26 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 623 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 279 640 $ Poids 24 % |
| 10 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 681 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +114 589 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 271 908 $ Poids 24 % |
| 11 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +79 894 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 1 015 651 $ Poids 23 % |
| 12 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +92 754 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 655 756 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.