253 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 343,4 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 835 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805323666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
801 000 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
73005805323666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 304 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 351 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 432 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 532 354 $ Poids 83 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 711 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +113 211 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 901 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 839 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −114 672 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 356 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 325 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 328 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 571 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +100 927 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 064 948 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 892 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +78 359 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 973 816 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 315 503 $ Poids 20 % |
| 9 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 200 837 $ Poids 20 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 571 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 287 068 $ Poids 20 % |
| 11 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +136 651 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 692 503 $ Poids 19 % |
| 12 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie +108 637 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 1 039 903 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.