251 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
2 009 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 423,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 954 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805323844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
794 200 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
73005805323844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 99 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 533 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 226 257 $ Poids 75 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 820 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +149 372 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 620 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −328 700 $ | 3 564 679 $ Poids 26 % |
| 4 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 446 573 $ Poids 21 % |
| 5 | 54, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 3 025 000 $ (6 111 $/m²) 495 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 019 $ · Ajust. superficie −219 083 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 3 052 061 $ Poids 14 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +106 401 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 007 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +126 906 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 1 332 223 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge −490 000 $ | 4 904 007 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, Chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 2 510 000 $ (5 043 $/m²) 497,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +232 582 $ · Ajust. superficie −187 607 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 2 517 325 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, Chemin de l' Île-de-Mai, Boisbriand 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 683 $/m²) 343,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +227 907 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 519 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.