274-278 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 236,2 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 612 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805324435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
73005805324435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 827 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 193 $ Poids 71 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 455 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 827 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 705 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −99 845 $ | 1 059 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 618 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 920 658 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 508 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 747 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 571 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 876 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 251 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 861 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 690 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 915 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 752 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 235 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +94 080 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 037 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 371 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 025 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 726 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 431 041 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.