266-270 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 282,3 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 732 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805324593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
73005805324593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 501 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 235 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 657 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 214 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 388 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 219 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 640 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −67 867 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 720 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 469 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 897 294 $ Poids 65 % |
| 6 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 272 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 524 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 816 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 504 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −112 744 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 392 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 524 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 446 135 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 681 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 996 840 $ Poids 43 % |
| 11 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 821 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 882 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 689 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +115 592 $ · Ajust. âge −99 845 $ | 1 164 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.