11 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 175,4 m² · constr. 2005 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 456 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805330097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
73005805330097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 84 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 733 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 527 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 494 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 604 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 963 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 719 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 506 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 563 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 857 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 379 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 374 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 925 $ Poids 47 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 854 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 882 006 $ Poids 37 % |
| 12 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 545 007 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.