9 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805330226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
73005805330226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 26 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 83 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 374 $ Poids 78 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 529 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 370 191 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 380 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 575 637 $ Poids 53 % |
| 4 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 934 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 946 011 $ Poids 52 % |
| 5 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 764 241 $ Poids 52 % |
| 6 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 328 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 201 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 624 694 $ Poids 42 % |
| 11 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 580 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 147 680 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.