7 4E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 93,9 m² · constr. 1945 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805330315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
73005805330315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 461 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 539 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 895 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 886 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 656 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 562 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −54 755 $ | 547 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 774 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 507 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 790 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 568 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 572 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 608 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.