8 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 186 m² · constr. 1990 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 514 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805330449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
73005805330449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 81 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 584 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 968 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 741 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 49 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 496 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +27 731 $ | 493 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 913 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 710 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +97 125 $ | 1 511 840 $ Poids 61 % |
| 7 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 747 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 579 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +61 583 $ | 872 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 809 128 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.