2 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 145,7 m² · constr. 1996 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 442 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805330747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
73005805330747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 60 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 68 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −37 937 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 510 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +40 529 $ | 452 984 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 373 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 926 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 076 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 931 763 $ Poids 52 % |
| 6 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 781 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 721 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 218 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 214 $ Poids 42 % |
| 10 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 749 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 672 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 167 $ · Ajust. âge +51 705 $ | 1 312 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.