1 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 82,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805330939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
73005805330939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 709 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 892 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 456 705 $ Poids 61 % |
| 3 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 951 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 232 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 109 $ Poids 56 % |
| 5 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 587 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 517 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 584 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −46 542 $ | 520 840 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 488 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 520 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 965 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 459 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 772 $ Poids 45 % |
| 11 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 528 887 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 732 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.