10 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 547 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805331300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
547 500 $
ID provincial
73005805331300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 493 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 447 404 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 49 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 668 531 $ Poids 63 % |
| 3 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 898 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 058 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 914 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 445 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 295 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 649 614 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 521 $ Poids 50 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 832 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 348 732 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 593 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 717 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 344 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 052 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.