11 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805331515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
73005805331515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 889 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 824 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 535 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 519 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 426 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 616 495 $ Poids 56 % |
| 6 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 519 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +43 804 $ | 616 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 230 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 601 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 535 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 907 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 544 758 $ Poids 49 % |
| 10 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 642 879 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 584 734 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.