18 2E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 76,8 m² · constr. 2000 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805331638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
73005805331638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 27 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Pariseau, Boisbriand 2026-01-23 · 625 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Péladeau, Boisbriand 2025-12-10 · 806 m · Vendu 447 500 $ (5 573 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 522 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Pothier, Boisbriand 2025-02-28 · 262 m · Vendu 494 000 $ (6 061 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +92 388 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 609 194 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 493 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 565 $ Poids 45 % |
| 6 | 685, boulevard de Châteauneuf, Boisbriand 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 857 $ Poids 43 % |
| 7 | 241, Place Courville, Boisbriand 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 283 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, place Colbert, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 619 $/m²) 83,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 152 $ Poids 40 % |
| 9 | 353, rue Pascal, Boisbriand 2025-07-11 · 907 m · Vendu 497 000 $ (5 713 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 543 787 $ Poids 38 % |
| 10 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 512 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge +54 755 $ | 605 819 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, Carré Trépanier, Boisbriand 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 023 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 588 952 $ Poids 28 % |
| 12 | 574, Boulevard Châteauneuf, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 837 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 961 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 639 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.