7 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 162,2 m² · constr. 2021 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 490 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805331722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
73005805331722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 77 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 13 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 762 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 455 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 477 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 316 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 456 $ Poids 54 % |
| 5 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 582 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 830 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 686 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −71 708 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 459 728 $ Poids 48 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 050 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 932 299 $ Poids 47 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 551 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −70 894 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 915 723 $ Poids 46 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 980 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 869 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 129 812 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, Chemin du Manoir, Rosemère 2025-02-19 · 940 m · Vendu 900 000 $ (5 743 $/m²) 156,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 174 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.