5 3E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 106,3 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805331811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
73005805331811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 8 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 330 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 465 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 656 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 742 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 807 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 467 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 575 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 680 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 588 442 $ Poids 64 % |
| 8 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 901 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, 4e Avenue, Boisbriand 2025-02-28 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 813 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.