54 Chemin GRANDE-COTE app. 102 app. 102 · Boisbriand
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805332281200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
73005805332281200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 382 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 659 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 795 $ Poids 78 % |
| 3 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 818 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 580 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 607 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 678 857 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 635 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 597 124 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 249 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 550 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 309, rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 715 m · Vendu 524 000 $ (5 424 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 621 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 313, Rue Pascal, Boisbriand 2025-08-21 · 733 m · Vendu 586 500 $ (6 071 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 431 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 696 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-06-10 · 470 m · Vendu 547 550 $ (6 044 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 214 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +54 755 $ | 668 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Pasteur, Boisbriand 2026-01-30 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 561 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.