38 Chemin GRANDE-COTE · Boisbriand
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805332705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
73005805332705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 16 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 286 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 487 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 551 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 755 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 568 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 411 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 602 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 844 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 533 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 643 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −37 635 $ | 608 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 499 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 724 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 546 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 354 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 520 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.