23 2E AVENUE · Boisbriand
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 128 m² · constr. 2013 · terrain 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805332772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
73005805332772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 295 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 621 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 648 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 009 $ Poids 69 % |
| 4 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 732 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 269 $ Poids 69 % |
| 5 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 903 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 292 649 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue de Pierrefontaine, Boisbriand 2026-01-16 · 731 m · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 770 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 019 821 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 914 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 984 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 557 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 591 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 580 594 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +55 463 $ | 701 582 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.