238 Rue PAGNOL · Boisbriand
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 336,1 m² · constr. 1969 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 834 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
805333227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
73005805333227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 97 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 314 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 334 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 440 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 515 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 699 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +91 576 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 880 207 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 306 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +76 633 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 315 381 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 781 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −138 797 $ · Ajust. âge −249 900 $ | 2 332 064 $ Poids 52 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 580 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +88 418 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 052 440 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 879 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +67 978 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 967 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 762 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +109 010 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 095 231 $ Poids 23 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +118 547 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 681 548 $ Poids 22 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-08-29 · 580 m · Vendu 238 764 $ (839 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −23 876 $ | 284 004 $ Poids 22 % |
| 11 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 1 194 294 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −73 655 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 528 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.